Los organismos internacionales nos comienza a ofrecer muy buena información sobre la burbuja financiera, están comenzando a aparecer algunos datos muy significativos sobre la borrachera inmobiliaria que ha vivido EE.UU. pero sobre todo España durante los últimos años. A través de tradersnarrative he encontrado dos gráficos provenientes de la OCDE que representan a través de dos indicadores:
- El precio medio de la vivienda en comparación con los ingresos medios del comprador.
- Precio de compra comparado con la renta media de alquiler.
El primer gráfico nos deja entrever los niveles que ha alcanzado la burbuja inmobiliaria en diferentes países.
Queda claro que España encabeza el ranking mundial en términos de burbuja inmboliaria, siendo el país en el cual los ingresos están en la proporción más baja comparados al precio de la vivienda, sólo comparable a Canada y el Reino Unido, y bastante por encima de los Estados Unidos, donde los precios de las viviendas están cayendo entre un 20-30% en las principales ciudades de todo el país.
El incremento constante del precio de la vivienda desde finales de los 90 hasta la actualidad a provocado que los compradores españoles se hayan endeudado hasta niveles más que insoportables para sus modestos ingresos. Su renta anual es bastante más baja que la de otros países y si la morosidad aún no es mayor es por la fuertemente implantada cultura de la propiedad en España.
El segundo gráfico nos muestra lo ilógico de invertir en vivienda, ya que la vivenda no es una buena inversión ni siquiera a largo plazo, su renta generada via alquiler es muy baja comparada con el precio de compra de la vivienda y además el añadido del riesgo de alquilar algo en un mercado de alquiler tan desregulado como el español, con auténticos especialistas en dejar deudas y pisos destrozados. Ayer el galardonado con un ondas programa de Cuatro Callejeros emitió un reportaje titulado INQUILINOS sobre este tipo de personajes y los daños que sufren los arrendadores en España.
CONCLUSIÓN.
Personalmente considero que la vivienda es un bien básico y su precio debería ser regulado de forma que fuese accesible a todos los ciudadanos. Creo que lo pone así en algún artículo de la constitución, pero está claro que en España durante la última decada la vivienda se ha convertido en un bien de lujo para los ciudadanos de a pie y un negocio muy rentable para algunos, incluidos los ayuntamientos que han ingresado dinero a manos llenas gracias a recalificaciones urbanísticas,… Los gobernantes de este país deberían empezar a regular la vivienda y establecer políticas encaminadas a normalizar la situación, si es posible, después del desmadre de la última decada, en el que ni unos ni otros se han travido a regular un mercado descontrolado.
En España, todos debemos empezar a mentalizarnos de que nuestra burbuja es enorme e insostenible, más aún con la actual crisis financiera, con previsiones de tasas de paro del 15-18% para el año 2009, el panorama inmobiliario español pinta muy negro. Los precios deberán ajustarse al verdadero valor de las viviendas y eso supondrá caídas de entorno al 30-50% dependiendo de cada caso. La burbuja se está empezando a pinchar y puede que no asumirlo sea lo peor que podemos hacer. Deberíamos ajustar nuestros mapas mentales y aprender de los errores que hemos cometido. Es mejor vender y empezar de cero que continuar ignorando la dura realidad y terminar en la completa ruina,¿no créeis?
Source:
Global Real Estate Ratios Show Extent Of Bubble
Trader’s Narrative November 13th, 2008
Noviembre 22, 2008 a las 12:45 pm
Hello.
I would like to put a link to your site on my blog roll if you want to do the same for mine. It would be a good way to build up both of our readerships.
thank you.